為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

    (1)月維修保養(yǎng)制度

    主要檢查各種按鈕是否靈活,開關是否正常,有無噪聲和異味,限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

    (2)季維修保養(yǎng)制度

針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。如檢查曳引電機運行時,有無異常噪聲;減速機是否漏油,減速機和曳引電機的溫升是否超標;曳引電機制動器是否可靠;速度反饋裝置的反饋信號有無變化,控制柜的電氣元件動作是否可靠;限位開關的動作是否可靠。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

    (3)年維修保養(yǎng)制度

    每年對電梯的整機運行性能和安全設施進行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪聲、運行速度和平層準確度。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地情況,設備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進行維修。整機檢修完成后應填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

    (4)電梯故障處理制度

    電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5min內(nèi)到達現(xiàn)場。根據(jù)現(xiàn)場情況作出正確判斷,并對電梯被困人員進行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進行故障處理。對于一般故障,處理后填寫《電梯維修記錄》,如表4-7-5所示。電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術(shù)人員進行維修,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可使用。

    (5)不定期保養(yǎng)維修

    物業(yè)服務公司不定期對電梯保養(yǎng)維修情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。